（原标題：萬裡(lǐ)江：做(zuò)衆創空(kōng)間(jiān)，方糖小(xiǎo)鎮的(de)成功無法複制(zhì)）

        在全國(guó)的(de)衆創空(kōng)間(jiān)中,方糖小(xiǎo)鎮算 (suàn)是(shì)一(yī)個(gè)特例。才運營一(yī)年(nián)時(shí)間(jiānε),就(jiù)在全國(guó)有(yǒu)了(le)12個(gè)服務點,并且工(gōng)位的(de)出租率一(yī)直保持在90%以上(shàng),靠工(gōngγ)位租金(jīn)就(jiù)能(néng)穩定盈利。

         許多(duō)同行(xíng)都(dōu)問(wè♣n):怎麽做(zuò)到(dào)的(de)?

        近(jìn)日(rì),方糖小(xiǎo)鎮的(de)創始人(rén)萬裡(lǐ)江接受了(le)思達派小(xiǎo)編(start∞up-partner.com)的(de)采訪,通(tōng)過采訪小(xiǎo)編發現(xiàn),方糖小(xiǎo)鎮的(de)經營•思路(lù)可(kě)以學習(xí),但(dàn)想再做(zuò)出一(yī)個(gè)方糖小(xiǎo)鎮卻不(bù)是(shì)件(jiàn₩)容易的(de)事(shì)。
 
“我有(yǒu)八年(nián)的(de)文(wén)創園運營經驗”
 
創辦方糖小(xiǎo)鎮之前,萬裡(lǐ)江已經在文(wén)創産業(yè)園行(xíng)業(yè)做(zuò)了(le)整整8年(n ián),是(shì)中國(guó)最大(dà)的(de)連鎖文(wén)創園區(qū)投資運營商——德必集團的(de)聯合創始人(rén)。德必的(de)運營、成本控₽制(zhì)等能(néng)力,在業(yè)內(nèi)人(rén)士中是(shì)有(yǒu)口皆碑的(de)。截止目前,德必已成功運營30多(duō)個(gè)文(®wén)化(huà)創意産業(yè)集聚區(qū)。
 
通(tōng)過在德必的(de)8年(nián),萬裡(lǐ)江積累了(le)豐富的(de)園區(qū)運營經驗,大(dà)到(dào)規劃、選址,小(xi¶ǎo)到(dào)在園區(qū)內(nèi)是(shì)種竹子(zǐ)還(hái)是(shì)種銀(yín)杏,他(tā)都(dōu)摸的(de)門(mén)兒(ér)清。
 
後來(lái),萬裡(lǐ)江把經驗和(hé)資源都(dōu)用(yòng)在方糖小(xiǎo)鎮的(♠de)經營上(shàng),項目起步比較容易。
 
而現(xiàn)在許多(duō)衆創空(kōng)間(jiān)的(de)運營商要(yào)麽是(shì)房(fáng)地(dì)産商出身(shēnε),要(yào)麽來(lái)自(zì)傳統産業(yè),鮮有(yǒu)人(rén)有(yǒu)産業(yè)園運營經驗。而衆創空(kōn★g)間(jiān)興起才一(yī)年(nián)多(duō),所以也(yě)不(bù)可(kě)能(néng)有(yǒu)豐富的(de)經營衆創空(¥kōng)間(jiān)運營經驗,單這(zhè)一(yī)點上(shàng),就(jiù)很(hěn)難超越方糖小(xiǎo)鎮。
 
“我們先有(yǒu)社群,才有(yǒu)的(de)方糖小(xiǎo)鎮”
 
已經有(yǒu)越來(lái)越多(duō)的(de)衆創空(kōng)間(jiān)經營者意識到(dào),社群是(shì)衆創空(kōng)間(jiān)的(deβ)核心競争力之一(yī)。但(dàn)是(shì),其它衆創空(kōng)間(jiān)往往是(shì)先建好(hǎo)空(kōng)間(jiān),然後才建立社群,而方糖π小(xiǎo)鎮則相(xiàng)反,是(shì)在社群的(de)基礎上(shàng)成立起來(lái)的(de)。
 
早在三年(nián)前,萬裡(lǐ)江就(jiù)和(hé)小(xiǎo)夥伴們成立了(le)一(yī)個(gè)名叫W₽orkFace的(de)創業(yè)者社群,現(xiàn)在全國(guó)已經有(yǒu)了(le)5萬餘名會(huì)員(yuán)。•
 
WorkFace的(de)創業(yè)者們經常組織各種線上(shàng)線下(xià)的(de)活動,直到(dào)有(yǒu)一(yī)天,大(dà)家(jiā©)覺得(de)需要(yào)一(yī)個(gè)實體(tǐ)的(de)辦公空(kōng)間(jiān),于是(shì)萬裡(lǐ)江開(kāi)始著(zhe)手∞創立方糖小(xiǎo)鎮。
 
社群的(de)創業(yè)者自(zì)始至終都(dōu)參與在方糖小(xiǎo)鎮的(de)打造中,包括辦公桌要(yào)多(duō)長(cháng)、咖啡是(shì)否免費(f♥èi)、是(shì)四人(rén)間(jiān)多(duō)點還(hái)是(shì)六人(rén)間(jiān)多(duō)點等等,都≤(dōu)是(shì)創業(yè)者參與討(tǎo)論出來(lái)的(de)。
 
“據我們調察,衆創空(kōng)間(jiān)的(de)諸多(duō)因素中,創業(yè)者最關注的(de),居然是(shì)前台妹(mèi)子(★zǐ)是(shì)否漂亮(liàng)。如(rú)果我們不(bù)和(hé)創業(yè)者足夠熟悉,他(tā)們肯定不(bù)跟我們說(shuō)實話‌(huà)。”萬裡(lǐ)江笑(xiào)著(zhe)說(shuō)。
 
就(jiù)因為(wèi)方糖小(xiǎo)鎮是(shì)在需求下(xià)誕生(shēng)的(deΩ),所以一(yī)開(kāi)始入駐率就(jiù)很(hěn)高(gāo)。運營中,團隊也(yě)非常注重空(kōng)間(jiān)氛圍∑的(de)營造,所以創業(yè)者對(duì)方糖小(xiǎo)鎮的(de)粘著(zhe)度比較高(gāo),也(yě)願意介紹身(shēn)邊人(rén)進來(lái)。
 
現(xiàn)在入駐的(de)團隊中,有(yǒu)三分(fēn)之一(yī)的(de)創業(yè)者是(shì)WorkFace的(de)成員(y®uán),其餘的(de)都(dōu)是(shì)被口碑吸引來(lái)的(de)。“現(xiàn)在我們是(shì)社群人(rén)多(duō),空(kōng)間(jiān)不→(bù)夠用(yòng)。”萬裡(lǐ)江說(shuō)。
 
“華住集團+方糖小(xiǎo)鎮可(kě)産生(shēng)協同效應”
 
大(dà)城(chéng)市(shì)寸土(tǔ)寸金(jīn),對(duì)于目前的(de)衆創空(kōng)間(jiān)行(xíng)業(yè)來(lái)說(÷shuō),獲取高(gāo)質量的(de)物(wù)業(yè)是(shì)個(gè)難點。而與華住集團的(de)合作(zuò),很(hěn)大(dà)程度上(shàng)解決了(le)方↔糖小(xiǎo)鎮的(de)物(wù)業(yè)問(wèn)題。
 
2015年(nián)11月(yuè),方糖小(xiǎo)鎮獲華住集團和(hé)投資人(rén)馮波領投的(de)3000萬天使投資。吸引華住集團迅速投資方糖小(xiǎo)鎮的(de),γ正是(shì)萬裡(lǐ)江團隊過往的(de)業(yè)績,畢竟德必集團在業(yè)內(nèi)的(de)地(dì)位是(shì)有(yǒu)目共睹的(de)$。“打鐵(tiě)還(hái)要(yào)自(zì)身(shēn)硬啊。”萬裡(lǐ)江說(shuō)。
 
而華住集團是(shì)國(guó)內(nèi)酒店(diàn)業(yè)巨頭,旗下(xià)有(yǒu)漢庭、全季等著名酒店(₩diàn)品牌。二者合作(zuò)後,酒店(diàn)可(kě)以借此消化(huà)閑置房(fáng)源,而方糖小(xiǎo✘)鎮則可(kě)以獲得(de)地(dì)段較好(hǎo)的(de)物(wù)業(yè)。華住和(hé)方≥糖小(xiǎo)鎮的(de)協同效應,能(néng)産生(shēng)1+1大(dà)于2 的(de)效果。
 
小(xiǎo)結
雖然不(bù)是(shì)所有(yǒu)的(de)衆創空(kōng)間(jiān)都(dōu)有(yǒu)方糖小(xiǎo)鎮那(™nà)樣的(de)基礎條件(jiàn),但(dàn)是(shì),不(bù)同的(de)空(kōng)間(™jiān)可(kě)以向不(bù)同的(de)方向發展。縱觀現(xiàn)在運營的(de)比較好(hǎo)的(de)空'(kōng)間(jiān),無一(yī)不(bù)是(shì)有(yǒu)自(zì)己的(de)獨特的(de)資源和(hé)經營思路(lù),所以,背φ靠資源、個(gè)性化(huà)發展,也(yě)是(shì)衆創空(kōng)間(jiān)下(xià)一(yī)步的★(de)發展方向之一(yī)。
 
稿文(wén)來(lái)源：山(shān)西(xī)新聞網-山(shān)西(xī)晚報(bào)